• Maison à vendre Bordeaux - Gradignan, Sud Ouest, France
  1 155 000 EUR

Maison d'architecte Gradignan - John Taylor Bordeaux

• V0421BX
• Vente
• Maison

GRADIGNAN – Élégante maison d’architecte avec piscine, toits-terrasses et studio indépendant

Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé de Gradignan, à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette maison d’architecte contemporaine achevée en 2013 conjugue avec brio confort, volumes et intimité.

Implantée sur un terrain arboré d'envrion 2 000 m², sans vis-à-vis et exposée Sud/Sud-Ouest, la propriété développe près de 192 m² habitables, complétés par de généreux espaces extérieurs aménagés avec soin.

Dès l’entrée, le ton est donné : la maison s’ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée, salon avec cheminée panoramique, et verrière intérieure donnant accès à une salle à manger indépendante de 18 m². Une arrière-cuisine de 10 m² complète cet espace de vie particulièrement fonctionnel.

Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale de 29,5 m², comprenant chambre, dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne. À l’étage, un espace bureau dessert trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau supplémentaire, et un second WC indépendant.

La maison s’ouvre de plain-pied sur une terrasse en ipé de 200 m², une piscine chauffée au sel (5 x 11,5 m) avec volet immergé, et une pergola bioclimatique motorisée d’environ 60 m² avec éclairage LED intégré.
À l’étage, deux toits-terrasses totalisant 76 m² offrent un superbe potentiel : l’un de 24 m² est déjà aménagé (terrasse bois, pergola), l’autre de 52 m² est prêt à être végétalisé ou aménagé selon vos envies.

Un studio de jardin chauffé de 18 m², idéal en bureau, chambre d’amis ou salle de jeux, ainsi qu’une dépendance de 20,7 m² comprenant atelier, local technique piscine et espace de rangement, complètent les prestations.

La maison est construite en béton cellulaire, équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits, et bénéficie du Label Haute Performance Énergétique (Promotelec, 2014). Reliée au tout-à-l’égout par pompe de relevage, elle dispose également d’une toiture en membrane RHEPANOL à pente douce, gage de durabilité.

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